当前位置: 首页 > 房产

38万改造一个160㎡的家,只为四房变两房

村花买房子的文章看多了,今天来一期室内设计师和老房改造的故事,希望给纠结老旧小区居住体验的买房人一点参考。

本期特邀《居住在中国》栏目首期主角:室内设计师KK,她要在38W预算内,翻新一个160㎡的家。

看完发现,只要装修得好,住在老旧小区也可以拥有人类高质量生活。



楼龄40年“老大房”虽旧,

但拥有无限可能性。

走在广州老城的街道,楼栋外氧化的外墙,陈旧的门口,都透露出它们所经的岁月风霜,很难想象,住在里面是一种什么样的感受。

而KK一直是租住在新小区,对于老旧小区,初印象也是跟大众一般,外立面脱落斑驳,内里细嗅是霉湿的味道,空气中弥漫着灰尘……

直到与这套有着40年高龄的“老大房”相遇,她才发现,老房子也可以住得很舒服。



这套房子,是Derek奶奶留下的,位于越秀区,虽然有着40年的历史,但保养得意外得好,浅黄的外立面,还有加装后没有造成任何遮挡的电梯,绿意盎然的小区环境,干净整洁的街道,对比高楼林立围绕的小区,别有一番风味。



而且是少见的大面积和方正户型,160平的4房3卫,不过也有着老房子不可避免的问题。

首先整个房子格局虽然板正,但是梁柱不少,空间隔断性强,导致房内采光度较差。


改造前户型图

房子的功能分区很杂乱,淋浴间和洗手间是分开,淋浴间位于入门右手边,而洗手间则是位于厨房旁,入门左手边则是一个废弃洗手间,后方是一个杂物房,洗漱动线并不合理。


入门处的淋浴间

其次,装修偏老旧,有着40年楼龄的它采用的是80年代的设计,家具也都是老一辈最爱的红木款式,而且Derek太太也非常喜欢买二手的和中古家具;虽然他们在15年翻新过地板,但经常会有漏水现象。


Derek奶奶留下的复古老吊灯

而且家里的杂物还是比较多的,源于Derek夫妇很懂生活,爱好很广泛,做饭、品酒,看书、听歌、爱逛中古市场、高尔夫……所以他们希望房内四个柜子的书,四个大专业酒柜,还有他们的音乐玩具:一台大的B&O音箱、唱片机、muji的光碟音响,Sonos five,四张大藤椅等老式家具,都能留下。


家里要保留的东西比较多

另外,房子内的两个阳台,放着生锈的铁架子和被腐蚀的铁锈网,绿植攀爬、缠绕在铁架子上进行野蛮生长……

乱且旧,但充满着无限可能性,这是KK对这套房子的评价。



城市里的玻璃房,

另一种“小资”生活。

Derek给到的预算是38W(含装修家电),但对于160㎡的面积来说, 预算非常紧凑,因此KK将重心放在改善动线方面,尽量少动墙体的情况下,做了新的布局和动线的规划,硬装则主要解决水电老旧问题。



房子格局方面,一个次卧改为餐厅,一个改为书房,只留下2个卧室,客厅和饭厅空间打通,增大活动空间。

原来入门处的废弃洗手间改为入户玄关和洗衣处,沐浴完后可以将衣服放进洗衣机里,不需要再绕去厨房,同时也可以收纳清洁工具;原来的洗衣区则扩充为厨房,满足主人家喜爱做饭的习惯。





原来的厕浴分离则做了保留,但在墙体规划的时候重新分配,解决了厕所对着客厅的问题和干湿分区的问题,也增加了厕所旁边的收纳,这样两者空间利用得恰到好处。





另外,在各个空间之间的墙体(非承重墙)加推拉窗户,譬如餐厅和厨房之间的窗让厨房变为半开放式设计,既能在餐厅看到厨房的动态,并和厨房内的人进行互动,又可以防止油烟扩散到餐厅。



客厅、次卧和书房之间的墙也增加了窗户设计,增加房子采光面积的同时,也可以加强客厅和各个空间联通度,减少封闭性,整个空间仿佛是一个透明的玻璃房。









屋内显眼的梁柱,她没有做拆动,只是巧妙的修饰,譬如客厅的梁柱,直接用收纳柜覆盖,保证美观的同时也增加了收纳空间;还有顶梁,也是直接往下延伸做储物柜,两者很好融合在一起,丝毫不违和。



整个改动虽然看似简单,但能够使房屋功能分区更合理,但又不需要过多地拆除墙体,增加硬装成本,做到“便靓正”的效果。


正在工作的KK

KK一直游走在新区,时常面对崭新的城市界面,因为这套房子,她开始穿梭在广州老城街道,感受着这里的慢节奏,看看在浓密树荫下漫步的老人们,一种惬意感油然而生。



如果内里装修好了,配上成熟的生活氛围和浓厚的烟火气,生活的味道一下就出来了,居住舒适度并不亚于望江大平层。



最后,村花有话要说…

虽然本期故事面积仅供欣赏,但方法可以参考。

其实走在老区,可能一眼过去都是灰色水泥墙,但其实有不少老房子经过翻新,楼梯外立面和小区内里都维护得不错。

虽然有户型奇葩、采光不足等硬伤,如果有看中,可以提前咨询下室内设计行业的人士,看是否能通过装修改善,毕竟中心地段,成熟的生活氛围,半小时通勤圈,是很难复制粘贴。

本文来源于网络,不代表湖南新闻资讯网立场,转载请注明出处
转发到:
拓展阅读
  • 本周五,美国全国房地产经纪人协会(NAR)同意支付4.18亿美元以和解一群房屋买卖方代表的集体诉讼。该诉讼中指控NAR通过实施高佣金来欺骗房屋买卖双方。此举意味着,延续百年美国购房交易中的标准佣金6%恐将不复存在,房地产行业将可能迎来重大变[全文]
    2024-03-18 02:05
  • 财联社1月20日电,近日,新疆维吾尔自治区克拉玛依市人民政府发布《克拉玛依市进一步促进房地产市场平稳健康发展的有关措施》,涉及契税优惠、提取公积金等20项措施。对2020年1月1日以来首次在本市就业并在本市缴纳社保满一年的非本市户籍劳动者,[全文]
    2024-01-22 02:05
  • 中新经纬10月18日电 (薛宇飞 实习生 李泽璇)9月26日,北京链家宣布将房产经纪服务费由房屋成交总价的2.7%统一下调至2%,且买卖双方各承担1%。北京链家落地降费率并买卖共担后,市场其余中介公司一直没有公开表态。  中新经纬近日走访北[全文]
    2023-10-20 02:03
  • 据央视财经,9月以来,南京相继出台全市全面放开限购、降低首付、实施“卖旧换新”补助等一系列政策。多重刺激下,二手房市场挂牌量增长明显。数据显示,刚刚过去的9月,南京二手房新增挂牌12919套,环比增加12%。数据显示,9月份,南京市认购新建[全文]
    2023-10-05 02:03
  • 9月1日,北京、上海相继宣布执行“认房不认贷”政策,京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标,全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。记者通过实地采访上海部分在售楼盘、中介门店、购房者、二手房东、房企人士和业内专家了解到,不少楼盘现场挤满了[全文]
    2023-09-05 02:03
  • 中国恒大 视觉中国 资料图6月20日晚间,中国恒大(03333.HK)披露季度信息更新。中国恒大称,为切实保护购房者和债权人的合法权益,集团努力保持生产经营的稳定性。为此,集团努力争取多家建筑公司和建筑材料供应商的支持,677个已售和未交付[全文]
    2023-06-22 02:04
阿里云服务器
腾讯云秒杀
Copyright 2003-2024 by 湖南新闻资讯网 hn.shenzzx.cn All Right Reserved.   版权所有